3階建ての屋根外壁塗装と劣化箇所の補修｜GAINAと無機塗料で住まいをメンテナンス
3階建ての屋根外壁塗装と劣化箇所の補修｜GAINAと無機塗料で住まいをメンテナンス
屋根と外壁の塗り替えを検討されていたU様。外壁のチョーキングやコーキングの傷みに加え、3階の寝室が暑くなることもお悩みでした。そこで今回は、屋根に遮熱・断熱塗料「GAINA（ガイナ）」、外壁には無機塗料「ムキコート」を採用。さらに、傷みが進んでいた外壁の一部や玄関まわりの軒天を張り替え、バルコニーの防水や付帯部の補修も行いました。塗装で見た目を美しくするだけでなく、普段は目の届きにくい部分まで丁寧に確認・補修。屋根から外壁、細かな付帯部まで、住まい全体をメンテナンスした施工事例をご紹介します。
お客様からのご要望
屋根と外壁の塗り替えを検討し始めたU様。外壁にはチョーキングやコーキングの傷みが見られ、そろそろメンテナンスの時期だと感じていらっしゃいました。
すでに1社から見積もりを取られていましたが、知人の方から相見積もりを勧められたことをきっかけに、弊社のチラシをご覧になってお問い合わせくださいました。最終的には3社の見積もりを比較されたそうです。
外壁の一部には傷みが進んでいる箇所があり、塗装だけでなく張り替えたいとのご希望もありました。また、3階の寝室が暑くなることもお悩みの一つ。こうしたご要望に加え、ご予算の範囲内で工事を行うことも大切な条件でした。
弊社スタッフの対応や説明のわかりやすさに加え、長年の施工実績や、細かな見積もり、ご提案内容なども評価していただき、ご依頼につながりました。
川畑瓦工業からのご提案
3階建てのお住まいは、地上から屋根の状態を詳しく確認することができません。そこで今回はドローンを使って屋根を撮影し、傷み具合を調査。撮影した写真をお見せしながら、現在の状態や必要なメンテナンスについて丁寧にご説明しました。
調査の結果、コロニアル屋根は表面の塗膜が失われ、塗装によるメンテナンスが必要な状態でした。そこで、3階の寝室の暑さを和らげたいというご要望に合わせ、屋根には遮熱・断熱塗料「GAINA（ガイナ）」を採用しました。
ガイナには特殊なセラミックが配合されており、熱の移動を抑える働きによって、室内の暑さ対策が期待できる塗料です。色は、熱を吸収しやすい黒を避けて薄いグレーを選択。マットな質感で、落ち着いた印象に仕上げました。
外壁には、塗り替えの回数をできるだけ抑えたいというご希望を踏まえ、無機塗料「ムキコート」をご提案しました。紫外線に強く、外観を長く美しく保つことが期待できる塗料です。屋根・外壁ともに、下塗り・中塗り・上塗りの3回塗りで丁寧に仕上げています。
また、塗装前には傷みが進んでいた箇所の補修も行いました。
配管を隠す外壁部分は、継ぎ目のコーキングが痩せたところから雨水が入り、内部の下地が腐食していたため、傷んだ部分を張り替えました。さらに、これまで上部に覆いがなかったことから、職人が板金を加工して「帽子」となる部分を取り付け、雨水が入り込まないよう対策しています。
玄関まわりの軒天も張り替えてから塗装。バルコニー床のFRP防水塗装や、サビが出ていた付帯部の補修・塗装もあわせて行いました。
足場を組む機会だからこそ、塗装する部分だけでなく、普段は目が届きにくい箇所まで確認し、必要な補修をまとめて行うことが大切です。川畑瓦工業では、目に見える仕上がりはもちろん、住まいを長く守るための下地や細かな部分の施工にも手を抜きません。今回も傷んだ箇所を一つひとつ補修し、屋根・外壁の塗装とあわせて住まい全体をメンテナンスしました。
| 地域 | 鹿児島市城西 |
|---|---|
| 施工費用 | 税込335万円 |
| 工期 | 約1か月 |
| 築年数 | 約15年 |
| 施工時期 | 2026年4月 |
施工前
築15年の木造3階建てのU様邸。ドローンで撮影した屋根は、表面の塗膜がはがれ、白くまだらになっていました。
配管を隠すための外壁は、継ぎ目のコーキングが痩せてすき間から雨水が入り、内部の下地まで傷んでいる状態でした。外壁を張り替える必要があると判断しました。
外壁を手でなでると、白い粉が付くチョーキングが出ていました。塗膜が弱り、塗り替えの時期を迎えたサインです。
雨樋を壁に留める金具にもサビが出ていました。外壁の目地のコーキングも痩せ、すき間が見られます。
玄関まわりの軒天は、表面の塗膜がはがれ、傷みが出ていました。
施工中
【施工完了までの手順・腐食した外壁を張り替えます】
配管を隠す外壁をはがすと、中の下地は水を吸って黒く腐っていました。補修箇所を見極めながら、既存の外壁を解体していきます。
腐った部分を取り除き、新しい木材で下地を組み直していきます。
透湿防水シートを張り、その上に胴縁（角材）を取り付けていきます。通常の外壁と同じ手順で、丁寧に進めます。
胴縁の上に新しいサイディングを張っていきます。胴縁によって通気層を確保し、配管を隠す外壁をつくり直します。
上端には、職人が板金を加工した「帽子」を取り付け、雨水の入り口をふさいでいきます。
【施工完了までの手順・屋根と外壁を3回塗りで仕上げます】
まずはバイオ高圧洗浄で、建物に付いた長年の汚れをすみずみまで洗い流し、塗装前の下地を整えていきます。
外壁の目地は、古いコーキングを撤去したあと、新しいコーキングを充填していきます。
洗浄を終えた屋根に、下塗り材を塗っていきます。屋根材と塗料をしっかり密着させるための工程です。
中塗りには「ガイナ」を使います。色は、熱を吸収しやすい黒を避けて薄いグレーを選びました。
上塗りでもう一度「ガイナ」を重ね、屋根を仕上げていきます。
外壁も下塗りから始めます。目地の打ち替えを終えた壁に、下塗り材を塗っていきます。下塗りには、屋根と同様に、密着性や耐久性を高める大切な役割があります。
中塗りでは、無機塗料「ムキコート」を塗り重ねていきます。
上塗りで外壁を仕上げていきます。紫外線に強い無機塗料により、外観の美しさを長持ちさせる効果が期待できます。
【施工完了までの手順・雨樋の金具交換と付帯部の塗装】
新しい雨樋は、糸を使用して必要な勾配をつけて固定します。
雨樋の本体は廃番品のため、サイズに合わせて特注した新しい金具で、軒樋を支えていきます。サビに強いステンレス製へと交換しました。
付帯部の塗装は、ケレンから始めます。換気フードの表面を研磨し、古い塗膜やサビを落としていきます。
金属の部分には、上塗りの前にサビ止めを塗ります。サビの再発を抑えるための下地をつくっていきます。
上塗りは2回重ねて仕上げていきます。破風や雨樋も同様に塗装を行い、黒で統一して外観を引き締めます。
施工後
完成しました！
白い外壁と黒の付帯部で、新築のように明るい印象に整いました。
見上げると、面格子や出窓の庇まで黒でそろえた付帯部が、白い外壁を引き締めています。
隣家との間の外壁も、縦樋やバルコニー下の軒天まで丁寧に塗り替えました。
屋根はガイナで、熱を吸収しにくいよう黒ではなく薄いグレーを選びました。夏場の屋根からの熱の影響を抑え、室内の暑さを和らげる効果が期待できます。
傷んでいた玄関まわりの軒天は、張り替えてから塗装しました。外壁とあわせて、明るい印象になりました。
玄関の天井もすべて塗装し、玄関まわりが明るくなりました。黒の面格子が白い壁によく映え、住まい全体を塗装メンテナンスすることで住まいの印象も一新できました。
今回のリフォーム工事の費用内訳・詳細
雨樋金具交換工事費 12万円
外壁改修工事費 11万円
屋根塗装工事費 52万円
外壁・付帯部塗装工事費 193万円
バルコニー床FRP塗装工事費 12万円
足場設置・解体費 9万円
諸経費 14万円
消費税 32万円
お客様からの声
最初はチラシを見て問い合わせましたが、創業から長く続いていることや、細かくわかりやすい見積もり、こちらの希望に合わせた提案内容に納得し、お願いすることにしました。
3階の寝室の暑さも気になっていたので、遮熱塗料を使って屋根を塗装していただき、安心しました。
工事中も、毎日の仕事終わりには現場がきちんと整理されていて、不要なものの処分までしていただき、とても助かりました。自分たちでは気付かないようなところまできれいにしていただき、細かなところまで気を配ってくださったことに感謝しています。
チラシを見て問い合わせて、本当によかったです。ありがとうございました。
今回は、屋根・外壁・付帯部の塗装に加えて、配管を隠す外壁と玄関まわりの軒天の張り替え、雨樋の金具交換、バルコニー床のFRP塗装までを、1回の足場でまとめて行いました。屋根はガイナ、外壁は無機塗料ムキコートで、どちらも下塗りから3回塗りで仕上げています。破風や鼻隠し、雨樋などの付帯部は黒でそろえ、白い外壁が引き立つようにしました。
塗装だけではなく、雨樋の金具や外壁の劣化箇所まで、腐食した部分を新しくしてから塗装することで、住まいが長持ちするよう工夫しました。3階建ては、屋根の状態をお客様ご自身で確かめることができません。ドローンで撮った写真をお見せしながら、見えない部分の傷みも一緒に確認していただきました。足場を組む機会に傷んだ部分も補修しておくことで、将来的に別途足場を設置する手間や費用を抑えられます。
U様は、3階の寝室の暑さも気にされていました。遮熱塗料を選んだのは、ただ塗り替えるだけでなく、快適に長く住んでいただきたいと考えたからです。15年間大切に住まれてきたお住まいだからこそ、見えなくなる下地や金具まで丁寧に整えました。
この度は、3社の中から弊社をお選びいただき、ありがとうございました。初めての塗り替えをお任せいただけたことを、とても嬉しく思います。1年後の点検にもお伺いしますので、気になることがあればいつでもご相談ください。今後ともよろしくお願いいたします。